Ao longo dessas três décadas de atuação no mercado imobiliário de Porto Alegre, a Vera Bernardes identificou fatores que podem impactar negativamente o valor de uma propriedade (desvalorização do imóvel), tornando a negociação mais difícil e menos lucrativa.
Mais do que apenas oferecemos um portfólio de imóveis em nossos sites e mídias sociais, queremos dar ao nosso cliente um suporte para que sua venda final seja um sucesso.
Com base nessa experiência, abordaremos neste conteúdo seis situações comuns que podem causar a desvalorização do imóvel.
Desde a falta de manutenção regular e a ausência de uma garagem, até problemas mais graves como documentação irregular, cada um desses aspectos pode influenciar diretamente na avaliação final.
Também discutiremos como alterações na planta original, uma localização desfavorável e até mesmo excessos na decoração podem afastar potenciais compradores.
Quer saber como evitar que esses problemas impactem o valor do seu imóvel? Continue lendo para descobrir nossas dicas práticas e manter seu patrimônio sempre valorizado.
A falta de manutenção regular é uma das principais razões para a desvalorização do imóvel.
É extremamente desconfortável estar em um momento de visita e perceber que as pessoas interessadas estão incomodadas com detalhes de manutenção que poderiam ter sido verificados antes da visita. A má impressão acaba sendo inevitável.
Com o tempo, problemas como esses mencionados abaixo se tornam mais evidentes e difíceis de ignorar:
Imagine um comprador visitando o imóvel e encontrando manchas de umidade nas paredes ou uma pintura descascada.
Esses problemas que causam desvalorização do imóvel podem dar a impressão de que a casa não foi bem cuidada, levando o comprador a negociar um preço mais baixo ou até mesmo a desistir da compra.
Diante disso, como evitar? Realize manutenções preventivas regularmente, como pintura, revisão do encanamento e da parte elétrica.
Pequenos reparos fazem uma grande diferença na aparência e na segurança do imóvel, além de preservar seu valor de mercado.
Em áreas urbanas, onde o espaço é limitado, a presença de uma garagem é um diferencial importante.
Quando se trata de uma metrópole como Porto Alegre, percebe-se que a aquisição de veículos é cada vez maior.
De acordo com o portal GHZ, De 2011 a 2021, o número de veículos teve um crescimento de 45,2%, enquanto o de habitantes subiu 6,8%. Esses dados mostram a importância de ter espaço disponível para mais de um carro em cada imóvel.
Imóveis sem garagem ou com garagem descoberta tendem a perder valor, especialmente em bairros onde o estacionamento na rua é difícil ou inseguro.
Considere, por exemplo, dois apartamentos no mesmo prédio, ambos com a mesma metragem e condições. No entanto, um possui vaga de garagem coberta e o outro não. O imóvel com garagem certamente será mais valorizado, pois oferece mais comodidade e segurança aos moradores.
Se possível, invista na construção de uma garagem ou na cobertura da vaga existente. Caso não haja essa possibilidade, destaque outros aspectos positivos do imóvel na hora de anunciá-lo, como localização, segurança ou proximidade a transportes públicos.
Modificações exageradas na planta original podem dificultar a venda do imóvel. Embora personalizar o espaço seja comum, mudanças que afetam a estrutura, como remoção de paredes ou a transformação de quartos em outras áreas, podem reduzir o número de interessados.
Sempre que você planejar a modificação de uma planta, lembre-se que um dia você pode optar por vender o seu imóvel, logo, essa modificação pode não fazer sentido para a maioria das pessoas.
Uma família em busca de um apartamento com três quartos, por exemplo, pode descartar um imóvel que teve um dos quartos transformado em escritório ou closet, pois isso não atenderia suas necessidades.
Dica para evitar esse ponto de desvalorização do imóvel: mantenha as alterações na planta dentro de um limite que possa ser revertido facilmente, caso o novo proprietário deseje. Você pode fazer uso de paredes em gesso ou divisórias com material removível para que a modificação possa voltar ao aspecto inicial, caso necessário.
A localização é um dos fatores mais determinantes no valor de um imóvel. Estar próximo a vias barulhentas, longe de serviços essenciais ou em áreas afastadas do centro pode reduzir significativamente o interesse de potenciais compradores.
Exemplo: Um apartamento em uma rua muito movimentada e barulhenta pode ser visto como menos atrativo para famílias com crianças pequenas ou para pessoas que buscam tranquilidade, reduzindo seu valor de mercado.
Como evitar? Embora não seja possível mudar a localização do imóvel, você pode minimizar os impactos negativos destacando os pontos positivos da região, como proximidade a escolas, transporte público e comércio local. Investir em janelas antirruído ou melhorar o isolamento acústico também pode ser uma boa solução.
Uma decoração muito personalizada ou ultrapassada pode afastar possíveis compradores. Cores muito fortes, móveis fixos ou elementos decorativos que não agradam ao gosto comum tendem a ser vistos como problemas, pois exigem reformas ou substituições.
Um clássico exemplo que lidamos em muitos imóveis ao longo dessas 3 décadas são os imóveis decorados com cores vibrantes e móveis embutidos que não podem ser removidos facilmente pode ser desvalorizado.
Nesses casos, o novo proprietário precisaria investir na decoração para adaptar o espaço ao seu estilo. Imagine que logo na primeira visita, as pessoas já tem uma experiência de ter que calcular um valor extra em decorrência da decoração.
Como evitar? Opte por uma decoração neutra e atemporal, que possa agradar a um público mais amplo.
Se você deseja vender o imóvel, considere fazer uma pequena reforma para modernizar a decoração e torná-la mais atrativa para os compradores.
A dor de cabeça causada por um processo burocrático pode afugentar os compradores da sua negociação.
Problemas na documentação, como ausência de escritura, falta de registro no cartório ou pendências em órgãos públicos, podem reduzir drasticamente o valor do imóvel e até mesmo inviabilizar a venda.
Um comprador interessado pode desistir da negociação ao descobrir que o imóvel não tem escritura, pois isso representa um risco jurídico e financeiro.
Além disso, a regularização posterior pode gerar custos elevados e demorar meses, o que desanima muitos compradores.
Para evitar este transtorno, mantenha toda a documentação do imóvel em ordem. Verifique se há:
Estar com a documentação completa e atualizada facilita a venda e transmite confiança ao comprador.
Ao considerar esses seis fatores antes de listar seu imóvel para venda, você estará melhor preparado para obter um valor justo e atrair mais compradores.
Pequenos ajustes e manutenções podem evitar surpresas negativas e tornar a negociação mais rápida e lucrativa.
Não deixe de aplicar essas dicas e garantir que seu imóvel se destaque no mercado!
Siga a Vera Bernardes para continuar se conectando às melhores dicas sobre o mercado imobiliário.
